Rørbækvej 7

Villa · 158 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 11.717 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 2007. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 11717 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.445 kr/m².2.449.786 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRørbækvej gns: 12.436 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11717 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.314.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,50 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 2.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.314.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg2.645.000 kr.
2007Ombygning
2003sep.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	642 m	27-07-2026	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	642 m	11-07-2024	2.300.000 kr.	11.795 kr./m²
Hannesborgvej 97 5540 Ullerslev	159 m²	1,1 km	07-06-2024	1.715.000 kr.	10.786 kr./m²
Kertemindevej 70, Rørbæk 5540 Ullerslev	170 m²	1,2 km	18-09-2026	5.043.862 kr.	29.670 kr./m²
Kertemindevej 70, Rørbæk 5540 Ullerslev	170 m²	1,2 km	18-08-2025	3.840.000 kr.	22.588 kr./m²
Kertemindevej 70, Rørbæk 5540 Ullerslev	170 m²	1,2 km	25-06-2024	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Mullerupvej 14, Langtved 5540 Ullerslev	163 m²	2,2 km	27-07-2026	1.250.000 kr.	7.669 kr./m²
Bygvænget 1, Langtved 5540 Ullerslev	159 m²	2,6 km	14-09-2025	1.649.000 kr.	10.371 kr./m²
Hannesborgvej 85 5540 Ullerslev	185 m²	1,7 km	06-11-2024	1.850.000 kr.	10.000 kr./m²
Kertemindevej 50 5540 Ullerslev	120 m²	1,6 km	05-06-2025	1.305.000 kr.	10.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu