Rybakkevej 18

Villa · 138 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.416.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.112 kr/m².5.323.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+8,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Energi C rimelig for 1971-bygning · Prisstigning 242% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
4Vores vurdering5.924.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,86 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.924.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.900.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1972jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	101 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
D B Dirchsens Alle 113 2791 Dragør	136 m²	78 m	26-08-2025	5.995.000 kr.	44.081 kr./m²
Ndr Dragørvej 143 2791 Dragør	140 m²	456 m	03-06-2024	6.250.000 kr.	44.643 kr./m²
Skovengen 1 2791 Dragør	134 m²	394 m	27-04-2025	5.225.000 kr.	38.993 kr./m²
Granvej 7A 2791 Dragør	132 m²	335 m	12-09-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
Raagaards Alle 14 2791 Dragør	129 m²	176 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
D B Dirchsens Alle 119 2791 Dragør	150 m²	100 m	23-01-2025	5.300.000 kr.	35.333 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	349 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Grithsvej 7 2791 Dragør	140 m²	699 m	18-02-2024	4.300.000 kr.	30.714 kr./m²
Skovengen 4 2791 Dragør	146 m²	387 m	13-08-2026	7.075.000 kr.	48.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu