Nordmanvej 38

Villa · 165 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.235.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.195.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.842 kr/m².5.399.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 31.619 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²-22,80 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi A2010 på 1970-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 57% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Vores vurdering6.583.646 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+44,70 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
14. apr. 2022 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.583.646 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2020Ombygning
2019nov.Ejerskifte2.900.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
1987feb.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 37 8250 Egå	156 m²	50 m	10-12-2025	6.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Nordmanvej 21 8250 Egå	149 m²	195 m	11-11-2024	3.500.000 kr.	23.490 kr./m²
Skovfyrvej 24 8250 Egå	172 m²	140 m	18-11-2024	7.300.000 kr.	42.442 kr./m²
Skovfyrvej 45 8250 Egå	173 m²	130 m	01-12-2023	3.230.000 kr.	18.671 kr./m²
Hedevangsvej 1 8250 Egå	170 m²	320 m	03-07-2026	7.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Strandagervej 14 8250 Egå	166 m²	584 m	10-06-2025	3.800.000 kr.	22.892 kr./m²
Hægvej 9 8250 Egå	160 m²	397 m	18-08-2025	4.200.000 kr.	26.250 kr./m²
Bjergfyrvej 3 8250 Egå	161 m²	488 m	28-07-2026	7.435.000 kr.	46.180 kr./m²
Svinbovej 7 8250 Egå	160 m²	480 m	23-03-2025	6.100.000 kr.	38.125 kr./m²
Hægvej 5 8250 Egå	180 m²	339 m	27-11-2024	4.425.000 kr.	24.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu