Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kyse Overdrevs Vej 46, Kyse

Villa · 351 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 351 m², grund på 4.983 m², 8 værelser, opført i 1875, renoveret i 2010. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
2010
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
351 m²
Samlet bygningsareal
244 m²
Bebygget areal
244 m²
Grundareal
4983 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.678.000 kr.
Offentlig grundværdi
471.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.097 kr/m².2.730.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKyse gns: 8.663 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²-53,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk351 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4983 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.153.182 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,46 pct. siden sep. 2022
1,3M2,6M4,0M5,3M6,6M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20222.875.000 kr.I dag · vores estimat4.153.182 kr.Markedet · 19921.418.391 kr.Markedet · 19931.290.276 kr.Markedet · 19941.766.232 kr.Markedet · 19951.951.911 kr.Markedet · 19961.878.903 kr.Markedet · 19972.025.270 kr.Markedet · 19982.329.938 kr.Markedet · 19992.507.895 kr.Markedet · 20002.703.402 kr.Markedet · 20012.823.795 kr.Markedet · 20022.809.404 kr.Markedet · 20033.055.104 kr.Markedet · 20043.208.140 kr.Markedet · 20053.568.617 kr.Markedet · 20064.674.969 kr.Markedet · 20074.784.832 kr.Markedet · 20085.125.302 kr.Markedet · 20093.907.332 kr.Markedet · 20104.052.646 kr.Markedet · 20113.951.207 kr.Markedet · 20122.895.750 kr.Markedet · 20133.480.165 kr.Markedet · 20143.025.971 kr.Markedet · 20153.323.619 kr.Markedet · 20163.566.862 kr.Markedet · 20173.646.188 kr.Markedet · 20184.156.542 kr.Markedet · 20194.149.873 kr.Markedet · 20204.348.539 kr.Markedet · 20214.753.944 kr.Markedet · 20225.286.762 kr.Markedet · 20235.074.407 kr.Markedet · 20245.117.580 kr.Markedet · 20255.518.773 kr.Markedet · 20266.389.253 kr.Markedet · 20274.440.852 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 351 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg
2.875.000 kr.
I dag · vores estimat
4.153.182 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
  • 2010Ombygning
  • 1990apr.Ejerskifte
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Havnskovvej 24, Harrested
4700 Næstved		233 m²2,1 km10-09-20242.695.000 kr.11.567 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved
4700 Næstved		270 m²3,9 km02-03-20252.350.000 kr.8.704 kr./m²
Fodbygade 39
4700 Næstved		287 m²5,3 km07-07-20262.695.000 kr.9.390 kr./m²
Olufsvej 5, Hyllinge
4700 Næstved		200 m²3,5 km27-03-20252.395.000 kr.11.975 kr./m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup
4700 Næstved		297 m²5,8 km05-02-20243.150.000 kr.10.606 kr./m²
Søndervej 11, Fodby
4700 Næstved		276 m²5,5 km16-07-20253.190.000 kr.11.558 kr./m²
Bistrupvej 4, Bistrup
4700 Næstved		358 m²7,1 km22-05-20264.450.000 kr.12.430 kr./m²
Bakkemosevej 6, Jenstrup
4700 Næstved		194 m²3,9 km12-11-20251.900.000 kr.9.794 kr./m²
Møllevænget 20, Bistrup
4700 Næstved		346 m²7,9 km07-04-20252.495.000 kr.7.211 kr./m²
Tornemarksvej 38, Brorup
4700 Næstved		256 m²6,4 km22-06-20241.980.000 kr.7.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden