Stenhøjvej 13, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 63 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 1.210 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.473 kr/m².2.479.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.412.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+286,02 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jan. 2026 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.412.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, familiehandel625.000 kr.
2008majEjerandel overdraget
2002aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenhøjvej 3 3370 Melby	59 m²	129 m	04-01-2024	1.950.000 kr.	33.051 kr./m²
Stenhøjvej 5 3370 Melby	97 m²	100 m	17-08-2025	2.695.000 kr.	27.784 kr./m²
Hellekistevej 19 3370 Melby	63 m²	323 m	08-09-2025	2.900.000 kr.	46.032 kr./m²
Tornbakkevej 1B 3370 Melby	61 m²	877 m	29-09-2025	1.900.000 kr.	31.148 kr./m²
Agervang 24 3370 Melby	61 m²	961 m	17-10-2023	1.900.000 kr.	31.148 kr./m²
Birkelunden 17 3370 Melby	63 m²	1,2 km	06-12-2023	2.350.000 kr.	37.302 kr./m²
Ved Højen 11 3370 Melby	72 m²	110 m	14-03-2024	2.995.000 kr.	41.597 kr./m²
Bakkely 6A 3370 Melby	66 m²	915 m	17-07-2024	2.880.000 kr.	43.636 kr./m²
Muldbjergsvinget 8 3370 Melby	54 m²	250 m	20-07-2024	2.850.000 kr.	52.778 kr./m²
Bakkely 6B 3370 Melby	59 m²	895 m	19-08-2025	2.375.000 kr.	40.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu