Prisvurdering · 3370 Melby

Elmelunden 4

Fritidshus · 94 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 1.403 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.909.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.741.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.626 kr/m².3.148.891 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmelunden gns: 35.655 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²+16,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.240.389 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 3.288.737 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,26 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.240.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmelunden 7 3370 Melby	88 m²	43 m	13-06-2024	2.800.000 kr.	31.818 kr./m²
Elmelunden 8 3370 Melby	77 m²	69 m	04-11-2023	2.715.000 kr.	35.260 kr./m²
Elmelunden 22 3370 Melby	126 m²	261 m	17-06-2024	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Kastanielunden 13 3370 Melby	88 m²	271 m	25-02-2024	3.300.000 kr.	37.500 kr./m²
Egelunden 11 3370 Melby	90 m²	953 m	13-09-2025	2.795.000 kr.	31.056 kr./m²
Bygtoften 17 3370 Melby	89 m²	895 m	05-03-2025	3.307.913 kr.	37.168 kr./m²
Fyrrelunden 11 3370 Melby	98 m²	1,1 km	04-12-2024	2.700.000 kr.	27.551 kr./m²
Egelunden 31 3370 Melby	85 m²	784 m	28-08-2025	2.856.000 kr.	33.600 kr./m²
Stenhøjvej 5 3370 Melby	97 m²	1,3 km	17-08-2025	2.695.000 kr.	27.784 kr./m²
Muldstenshøjen 10 3370 Melby	101 m²	1,0 km	16-01-2026	4.325.000 kr.	42.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu