Sandbakken 1

Villa · 263 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 986 m², 13 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.641.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.602 kr/m².11.997.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakken gns: 25.388 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-47,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering11.559.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,19 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 6.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.559.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg6.998.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2004feb.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglbakken 6 8270 Højbjerg	260 m²	118 m	03-02-2024	8.200.000 kr.	31.538 kr./m²
Emiliedalsvej 32 8270 Højbjerg	268 m²	275 m	16-12-2025	10.350.000 kr.	38.619 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	565 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	539 m	01-10-2026	15.300.000 kr.	59.766 kr./m²
Arnakvej 46 8270 Højbjerg	256 m²	539 m	30-01-2025	13.750.000 kr.	53.711 kr./m²
Bushøjvænget 12 8270 Højbjerg	267 m²	777 m	15-09-2026	9.500.000 kr.	35.581 kr./m²
Moesgårdvej 2E 8270 Højbjerg	255 m²	681 m	25-01-2025	7.750.000 kr.	30.392 kr./m²
Grævlingevej 2 8270 Højbjerg	273 m²	639 m	18-05-2025	11.425.000 kr.	41.850 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	96 m	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	132 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu