Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Birkemosen 10

Villa · 225 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 1.781 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 507.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.538 kr/m².5.046.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkemosen gns: 24.665 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-14,20 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.457.009 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 5.057.043 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,26 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.457.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1993nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkemosen 19 3650 Ølstykke	164 m²	110 m	27-10-2025	4.045.000 kr.	24.665 kr./m²
Birkemosen 27 3650 Ølstykke	135 m²	131 m	12-12-2024	3.350.000 kr.	24.815 kr./m²
Tværmosen 3 3650 Ølstykke	195 m²	269 m	09-11-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rugvænget 9 3650 Ølstykke	202 m²	684 m	05-05-2025	5.950.000 kr.	29.455 kr./m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	618 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Stationsvej 53 3650 Ølstykke	202 m²	887 m	18-07-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Havrevænget 12 3650 Ølstykke	189 m²	556 m	05-08-2024	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	1,0 km	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Vesterled 2F 3650 Ølstykke	236 m²	1,5 km	11-12-2024	4.990.000 kr.	21.144 kr./m²
Frederiksborgvej 42 3650 Ølstykke	182 m²	410 m	06-09-2025	4.800.000 kr.	26.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu