Kalbyrisvej 117

Villa · 104 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 623 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.704 kr/m².1.868.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-20,70 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.676.624 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,52 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.676.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.575.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	12 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	417 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	347 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	216 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	403 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	328 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	732 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	287 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	28 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Kalbyrisvej 43 4700 Næstved	166 m²	619 m	02-07-2025	2.185.000 kr.	13.163 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu