Nørre Alle 55, 5610 Assens — Villa · 170 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.109 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1984. Beliggende i Assens Kommune (5610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2109 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 302.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.890 kr/m².1.590.655 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 10.200 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2109 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.336.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,55 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.336.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1984Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Alle 58 5610 Assens	157 m²	326 m	12-03-2025	735.000 kr.	4.682 kr./m²
Nørre Alle 22A 5610 Assens	189 m²	238 m	01-05-2026	1.235.000 kr.	6.534 kr./m²
Nørre Alle 65 5610 Assens	106 m²	160 m	19-05-2026	1.091.550 kr.	10.298 kr./m²
Rørsangervænget 14 5610 Assens	172 m²	287 m	14-10-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Vagtelvænget 18B 5610 Assens	180 m²	210 m	08-11-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Fasanvænget 18 5610 Assens	172 m²	654 m	26-01-2026	1.480.000 kr.	8.605 kr./m²
Højvænget 1 5610 Assens	161 m²	334 m	22-01-2026	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Falkevænget 12 5610 Assens	155 m²	111 m	29-09-2024	1.465.000 kr.	9.452 kr./m²
Kragsbjergvej 2 5610 Assens	156 m²	187 m	14-01-2026	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Sprogøvej 15, Lundager 5610 Assens	169 m²	813 m	15-12-2025	2.700.000 kr.	15.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu