Ålholmvej 17A, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 69 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 69 m², grund på 63 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1927
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 987 m²
Bebygget areal: 345 m²
Erhvervsareal: 289 m²
Grundareal: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.204.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.916 kr/m².3.903.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlholmvej gns: 44.118 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.079 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.464.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,02 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.464.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålholmvej 48, 1. 2500 Valby	59 m²	298 m	05-06-2024	2.300.000 kr.	38.983 kr./m²
Ålholmvej 17, 2. tv 2500 Valby	84 m²	6 m	25-07-2025	4.587.500 kr.	54.613 kr./m²
Ålholmvej 38, st. 2500 Valby	93 m²	200 m	10-05-2026	5.950.000 kr.	63.978 kr./m²
Ålholmvej 50, st. tv 2500 Valby	102 m²	332 m	19-09-2024	4.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Bramslykkevej 2, 1. tv 2500 Valby	69 m²	210 m	10-06-2025	3.700.000 kr.	53.623 kr./m²
Vigerslevvej 39, 2. th 2500 Valby	69 m²	318 m	21-08-2025	3.200.000 kr.	46.377 kr./m²
Valby Langgade 195, 2. tv 2500 Valby	69 m²	330 m	14-10-2025	4.075.000 kr.	59.058 kr./m²
Roskildevej 143, st. tv 2500 Valby	67 m²	200 m	28-10-2025	3.150.000 kr.	47.015 kr./m²
Nakskovvej 40, st. th 2500 Valby	68 m²	439 m	26-01-2026	3.800.000 kr.	55.882 kr./m²
Nakskovvej 40, 1. th 2500 Valby	68 m²	439 m	08-08-2025	3.775.000 kr.	55.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu