Højbyvej 38A, Højby

Villa · 188 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 566 m², 8 værelser, opført i 1908, renoveret i 1976. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 566 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.288.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 188 m².3.301.092 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.412.798 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,46 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
16. feb. 2022 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.412.798 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2021okt.Ejerskifte2.725.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbyvej 30, Højby 5260 Odense S	197 m²	96 m	21-07-2025	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Højbyvej 74B, Højby 5260 Odense S	110 m²	516 m	21-04-2024	1.799.000 kr.	16.355 kr./m²
Højbyvej 12, Højby 5260 Odense S	94 m²	218 m	24-10-2024	1.875.000 kr.	19.947 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 2, Højby 5260 Odense S	180 m²	72 m	09-02-2024	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Lindeskovhaven 34, Højby 5260 Odense S	188 m²	601 m	11-07-2026	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 200, Højby 5260 Odense S	188 m²	613 m	17-11-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 294, Højby 5260 Odense S	194 m²	692 m	31-10-2025	3.075.000 kr.	15.851 kr./m²
Ugletoften 38, Højby 5260 Odense S	179 m²	651 m	11-11-2025	3.150.000 kr.	17.598 kr./m²
Syvhøjevej 12, Højby 5260 Odense S	189 m²	1,3 km	18-05-2025	2.650.000 kr.	14.021 kr./m²
Kærnehøjvej 106, Højby 5260 Odense S	179 m²	1,2 km	12-05-2026	3.200.000 kr.	17.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu