Prisvurdering · 8800 Viborg

Broparken 11, 1. th

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 1622 m²
Bebygget areal: 544 m²
Erhvervsareal: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 383.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.896 kr/m².821.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBroparken gns: 12.540 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 15.200 kr/m²-17,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering731.759 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 788.868 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-34,08 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 815.000 kr.
31. maj 2019 · Alm. Salg: 425.000 kr.
14. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.110.000 kr.
I dag · vores estimat: 731.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.110.000 kr.
2019okt.Ejerandel overdraget
majEjerskifte425.000 kr.
2018jan.Ejerskifte815.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Broparken 10, 2. th 8800 Viborg	70 m²	13 m	27-02-2026	835.000 kr.	11.929 kr./m²
Broparken 3, 1. th 8800 Viborg	71 m²	76 m	17-11-2025	710.000 kr.	10.000 kr./m²
Broparken 1, 2. tv 8800 Viborg	71 m²	76 m	10-08-2025	800.000 kr.	11.268 kr./m²
Broparken 12, 1. th 8800 Viborg	73 m²	9 m	31-07-2025	720.000 kr.	9.863 kr./m²
Broparken 8, 2. tv 8800 Viborg	62 m²	42 m	11-08-2026	805.000 kr.	12.984 kr./m²
Broparken 8, 2. tv. 8800 Viborg	62 m²	42 m	11-08-2026	805.000 kr.	12.984 kr./m²
Broparken 5, 1. tv 8800 Viborg	78 m²	48 m	24-04-2026	957.000 kr.	12.269 kr./m²
Broparken 5, 2. th 8800 Viborg	62 m²	48 m	10-11-2025	625.000 kr.	10.081 kr./m²
Skottenborg 5, 1. tv 8800 Viborg	70 m²	588 m	12-08-2025	900.000 kr.	12.857 kr./m²
Gothersgade 39, 1. th 8800 Viborg	72 m²	399 m	08-03-2025	1.060.000 kr.	14.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu