Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Poppelvænget 9, Sdr Vedby

Villa · 123 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1974. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.173 kr/m².1.531.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.237.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,03 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.237.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerandel overdraget
2022feb.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvænget 6, Sdr Vedby 4800 Nykøbing F	110 m²	28 m	27-03-2024	875.000 kr.	7.955 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 28 4800 Nykøbing F	128 m²	306 m	03-08-2025	1.335.000 kr.	10.430 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 46 4800 Nykøbing F	114 m²	127 m	07-07-2024	925.000 kr.	8.114 kr./m²
Ryttervænget 14 4800 Nykøbing F	120 m²	909 m	26-10-2025	1.725.000 kr.	14.375 kr./m²
Hovvænget 54 4800 Nykøbing F	126 m²	1,1 km	10-04-2024	1.755.000 kr.	13.929 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 79 4800 Nykøbing F	142 m²	151 m	24-06-2024	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Sdr.Vedby Skovvej 20 4800 Nykøbing F	139 m²	384 m	10-06-2024	1.175.000 kr.	8.453 kr./m²
Peter Freuchensvej 44 4800 Nykøbing F	120 m²	1,2 km	04-05-2026	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Finsensgade 46 4800 Nykøbing F	125 m²	1,3 km	16-07-2025	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²
Ivigtutvej 3 4800 Nykøbing F	120 m²	1,3 km	16-04-2026	1.870.000 kr.	15.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu