Sandbjergvej 2, Stovgaard

Villa · 304 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 37.771 m², 7 værelser, opført i 1880, renoveret i 1970. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 37771 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.078 kr/m².4.853.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbjergvej gns: 11.214 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.583 kr/m²-39,70 pct.
3Boligareal større end typisk304 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)37771 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.577.294 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,97 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.577.294 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1970Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sottrupmark 2 6400 Sønderborg	278 m²	2,0 km	04-11-2024	3.449.000 kr.	12.406 kr./m²
Kær Bygade 54, Kær 6400 Sønderborg	285 m²	3,0 km	08-12-2023	2.640.000 kr.	9.263 kr./m²
Asylvej 1 6400 Sønderborg	294 m²	3,3 km	13-12-2023	7.050.000 kr.	23.980 kr./m²
Vaskilde 3, Dybbøl 6400 Sønderborg	236 m²	2,1 km	01-07-2026	4.650.000 kr.	19.703 kr./m²
Stenløkke 41 6400 Sønderborg	238 m²	2,3 km	04-08-2026	3.245.000 kr.	13.634 kr./m²
Bosager 15 6400 Sønderborg	233 m²	2,2 km	11-08-2026	5.900.000 kr.	25.322 kr./m²
Freltofte 6, Ragebøl 6400 Sønderborg	178 m²	781 m	17-12-2025	6.150.000 kr.	34.551 kr./m²
Parallelvej 2, Dybbøl 6400 Sønderborg	221 m²	1,9 km	26-10-2025	8.750.000 kr.	39.593 kr./m²
Kongshøj 4, Dybbøl 6400 Sønderborg	203 m²	1,5 km	05-06-2025	3.450.000 kr.	16.995 kr./m²
Sundkrogen 13, Dybbøl 6400 Sønderborg	212 m²	1,9 km	12-05-2025	3.250.000 kr.	15.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu