Prisvurdering · 5260 Odense S

Højbyvej 7, Højby

Villa · 285 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 2.213 m², 9 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.322.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (5260, sidste 24 mdr.): 17.559 kr/m² × 285 m².5.004.315 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.147.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,94 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.147.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbyvej 30, Højby 5260 Odense S	197 m²	74 m	21-07-2025	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Nr. Lyndelse Vej 8, Højby 5260 Odense S	290 m²	258 m	20-05-2026	4.500.000 kr.	15.517 kr./m²
Hestehøjvej 166, Højby 5260 Odense S	239 m²	1,1 km	21-10-2024	3.575.000 kr.	14.958 kr./m²
Kærnehøjvej 50, Højby 5260 Odense S	215 m²	1,1 km	15-02-2024	3.200.000 kr.	14.884 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 2, Højby 5260 Odense S	180 m²	229 m	09-02-2024	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Lindeskovhaven 34, Højby 5260 Odense S	188 m²	492 m	11-07-2026	4.750.000 kr.	25.266 kr./m²
Syvhøjevej 160, Højby 5260 Odense S	227 m²	1,6 km	01-09-2024	2.600.000 kr.	11.454 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 294, Højby 5260 Odense S	194 m²	775 m	31-10-2025	3.075.000 kr.	15.851 kr./m²
Klaus Berntsens Vej 200, Højby 5260 Odense S	188 m²	665 m	17-11-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Hestehøjvej 127, Højby 5260 Odense S	200 m²	1,2 km	05-11-2025	2.700.000 kr.	13.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu