Gl Grænse Vej 12, Roager, 6760 Ribe — Villa · 80 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 1.470 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.796 kr/m².872.911 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering812.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3150,41 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 25.000 kr.
I dag · vores estimat: 812.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte25.000 kr.
2020majEjerskifte
1992jan.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roagervej 279 6760 Ribe	92 m²	1,8 km	24-08-2026	450.000 kr.	4.891 kr./m²
Roagervej 372, Kirkeby 6760 Ribe	98 m²	1,7 km	20-06-2025	888.000 kr.	9.061 kr./m²
Roager Østermark 1, Roager 6760 Ribe	108 m²	918 m	04-01-2026	453.000 kr.	4.194 kr./m²
Spandetvej 52, Roager Ømark 6760 Ribe	130 m²	645 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
V Vedsted Vej 9, Egebæk 6760 Ribe	75 m²	6,0 km	17-07-2026	550.000 kr.	7.333 kr./m²
Ø Vedsted Mark 20 6760 Ribe	72 m²	5,9 km	22-09-2024	930.117 kr.	12.918 kr./m²
Tangevej 110 6760 Ribe	86 m²	7,1 km	05-12-2023	818.000 kr.	9.512 kr./m²
V Vedsted Vej 25, Egebæk 6760 Ribe	96 m²	6,1 km	13-08-2025	740.000 kr.	7.708 kr./m²
Svankærvej 6 6760 Ribe	76 m²	7,3 km	30-01-2025	680.000 kr.	8.947 kr./m²
Vesterlundvej 13, Høm 6760 Ribe	145 m²	1,5 km	12-01-2024	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu