Østeralle 38A, 9300 Sæby — Villa · 176 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.105 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 464.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.150 kr/m².1.733.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsteralle gns: 8.928 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 11.666 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.892.454 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.754.219 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte
1975Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østeralle 44 9300 Sæby	165 m²	90 m	26-06-2024	2.185.000 kr.	13.242 kr./m²
Østeralle 16 9300 Sæby	161 m²	258 m	04-12-2025	1.545.000 kr.	9.596 kr./m²
Østeralle 36 9300 Sæby	134 m²	65 m	13-11-2024	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Østeralle 3 9300 Sæby	126 m²	259 m	07-04-2025	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	211 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	513 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Bakkevej 5 9300 Sæby	180 m²	373 m	29-01-2026	1.715.000 kr.	9.528 kr./m²
Virkelyst 9 9300 Sæby	170 m²	524 m	12-11-2025	3.635.000 kr.	21.382 kr./m²
Vægtervej 3 9300 Sæby	174 m²	720 m	22-04-2025	2.895.000 kr.	16.638 kr./m²
Brorsonsvej 17 9300 Sæby	167 m²	547 m	19-02-2024	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu