Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Sorøvej 391, Ganges Bro

Villa · 208 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 4.535 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1968. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
208 m²
Samlet bygningsareal
125 m²
Bebygget areal
125 m²
Grundareal
4535 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi
390.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.317 kr/m².3.467.300 kr.
  2. 2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.664.818 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+6,59 pct. siden jun. 2025
765k1,6M2,3M3,1M3,9M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20252.800.000 kr.30. jul. 20262.500.000 kr.I dag · vores estimat2.664.818 kr.Markedet · 1992840.528 kr.Markedet · 1993764.608 kr.Markedet · 19941.046.656 kr.Markedet · 19951.156.688 kr.Markedet · 19961.113.424 kr.Markedet · 19971.200.160 kr.Markedet · 19981.380.704 kr.Markedet · 19991.486.160 kr.Markedet · 20001.602.016 kr.Markedet · 20011.673.360 kr.Markedet · 20021.664.832 kr.Markedet · 20031.810.432 kr.Markedet · 20041.901.120 kr.Markedet · 20052.114.736 kr.Markedet · 20062.770.352 kr.Markedet · 20072.835.456 kr.Markedet · 20083.037.216 kr.Markedet · 20092.315.456 kr.Markedet · 20102.401.568 kr.Markedet · 20112.341.456 kr.Markedet · 20121.716.000 kr.Markedet · 20132.062.320 kr.Markedet · 20141.793.168 kr.Markedet · 20151.969.552 kr.Markedet · 20162.113.696 kr.Markedet · 20172.160.704 kr.Markedet · 20182.463.136 kr.Markedet · 20192.459.184 kr.Markedet · 20202.576.912 kr.Markedet · 20212.817.152 kr.Markedet · 20223.132.896 kr.Markedet · 20233.007.056 kr.Markedet · 20243.032.640 kr.Markedet · 20253.270.384 kr.Markedet · 20263.786.224 kr.Markedet · 20272.631.616 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
30. jul. 2026 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
I dag · vores estimat
2.664.818 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1968Ombygning
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sorøvej 445, Ganges Bro
4700 Næstved		174 m²502 m20-12-20243.200.000 kr.18.391 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro
4700 Næstved		195 m²163 m04-04-20252.400.000 kr.12.308 kr./m²
Krogagervej 11
4700 Næstved		211 m²1,8 km12-09-20242.600.000 kr.12.322 kr./m²
Tubavej 19
4700 Næstved		201 m²1,7 km29-01-20253.250.000 kr.16.169 kr./m²
Klarinetvej 23
4700 Næstved		206 m²2,0 km21-04-20254.100.000 kr.19.903 kr./m²
Trompetvej 22
4700 Næstved		223 m²1,5 km16-11-20254.500.000 kr.20.179 kr./m²
Horsebjergvej 18
4700 Næstved		208 m²2,2 km09-09-20263.295.000 kr.15.841 kr./m²
Niels W Gades Vej 16
4700 Næstved		186 m²1,4 km29-09-20253.973.000 kr.21.360 kr./m²
Nordlundsvej 11
4700 Næstved		210 m²2,1 km28-04-20253.830.000 kr.18.238 kr./m²
Tubavej 41
4700 Næstved		191 m²1,7 km04-03-20263.525.000 kr.18.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden