Birkevej 26

Villa · 175 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.390 m², 9 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 283 m²
Bebygget areal: 169 m²
Erhvervsareal: 112 m²
Grundareal: 1390 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.017.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.900 kr/m².10.411.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkevej gns: 71.538 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+52,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering12.887.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,87 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 13.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.887.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel13.000.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
2021majEjerskifte
2014jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1983okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 9 8240 Risskov	130 m²	337 m	05-09-2024	9.300.000 kr.	71.538 kr./m²
Gyldenrisvej 5 8240 Risskov	175 m²	491 m	30-03-2025	9.850.000 kr.	56.286 kr./m²
Mirabellevej 2 8240 Risskov	180 m²	385 m	18-07-2025	18.100.000 kr.	100.556 kr./m²
Fortevej 99A 8240 Risskov	181 m²	384 m	10-09-2025	8.200.000 kr.	45.304 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	665 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
L.P. Bechs Vej 3 8240 Risskov	175 m²	831 m	05-02-2024	7.675.000 kr.	43.857 kr./m²
Violvej 36 8240 Risskov	176 m²	802 m	22-01-2026	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 28 8240 Risskov	173 m²	760 m	22-07-2024	8.200.000 kr.	47.399 kr./m²
Lindevangsvej 13 8240 Risskov	190 m²	205 m	23-03-2024	18.690.000 kr.	98.368 kr./m²
Østre Strandallé 5 8240 Risskov	180 m²	728 m	10-04-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu