Prisvurdering · 8240 Risskov

L.P. Bechs Vej 29B

Villa · 125 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 737 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.340.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.414 kr/m².7.639.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetL.P. gns: 64.493 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+37,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.315.419 kr.

{'label': 'Udbudspris 102% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.998.000 kr / Estimat: 9.884.889 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18419,86 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2023 · Alm. Salg: 44.900 kr.
I dag · vores estimat: 8.315.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte44.900 kr.
1989okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
L.P. Bechs Vej 25 8240 Risskov	139 m²	67 m	22-05-2026	9.800.000 kr.	70.504 kr./m²
L.P. Bechs Vej 24 8240 Risskov	144 m²	58 m	26-03-2025	8.450.000 kr.	58.681 kr./m²
L.P. Bechs Vej 10 8240 Risskov	146 m²	260 m	21-08-2025	9.200.000 kr.	63.014 kr./m²
L.P. Bechs Vej 6 8240 Risskov	158 m²	302 m	14-07-2025	9.300.000 kr.	58.861 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	396 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
L.P. Bechs Vej 3 8240 Risskov	175 m²	381 m	05-02-2024	7.675.000 kr.	43.857 kr./m²
Themsvej 10 8240 Risskov	120 m²	260 m	03-06-2024	7.900.000 kr.	65.833 kr./m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	508 m	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²
Klintevej 28 8240 Risskov	123 m²	731 m	31-07-2024	5.025.000 kr.	40.854 kr./m²
Myntevej 16 8240 Risskov	124 m²	823 m	23-09-2025	5.500.000 kr.	44.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu