Sølystparken 11, 2930 Klampenborg — Villa · 249 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 930 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.072.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.742 kr/m².19.610.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSølystparken gns: 80.846 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 92.761 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering18.870.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
2000jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølystparken 5 2930 Klampenborg	201 m²	82 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	80.846 kr./m²
Sølystparken 3 2930 Klampenborg	175 m²	100 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	92.857 kr./m²
Sølystparken 15 2930 Klampenborg	148 m²	56 m	11-03-2026	17.800.000 kr.	120.270 kr./m²
Fabritius Alle 8 2930 Klampenborg	253 m²	317 m	19-09-2025	20.900.000 kr.	82.609 kr./m²
Emiliekildevej 46 2930 Klampenborg	248 m²	463 m	02-02-2026	21.500.000 kr.	86.694 kr./m²
Vermehrensvej 11 2930 Klampenborg	255 m²	336 m	06-04-2024	23.300.000 kr.	91.373 kr./m²
Schimmelmannsvej 9 2930 Klampenborg	234 m²	208 m	28-08-2024	16.200.000 kr.	69.231 kr./m²
Klampenborgvej 18A 2930 Klampenborg	256 m²	701 m	14-07-2026	21.750.000 kr.	84.961 kr./m²
Schimmelmannsvej 6 2930 Klampenborg	223 m²	258 m	17-02-2025	20.550.000 kr.	92.152 kr./m²
Vermehrensvej 8 2930 Klampenborg	224 m²	302 m	03-01-2025	21.600.000 kr.	96.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu