Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Krøyersvej 28

Villa · 202 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 809 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 23.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 96.911 kr/m².19.694.000 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering18.019.073 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.995.000 kr / Estimat: 20.102.822 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,52 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2016 · Alm. Salg: 8.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.019.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg8.600.000 kr.
1978jan.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krøyersvej 3 2930 Klampenborg	199 m²	283 m	03-12-2025	17.565.000 kr.	88.266 kr./m²
Krøyersvej 25 2930 Klampenborg	212 m²	42 m	13-11-2025	21.250.000 kr.	100.236 kr./m²
Drachmannsvej 9 2930 Klampenborg	204 m²	242 m	13-01-2025	16.225.000 kr.	79.534 kr./m²
Strandvejen 288A 2930 Klampenborg	203 m²	408 m	13-02-2026	20.600.000 kr.	101.478 kr./m²
Sølystparken 5 2930 Klampenborg	201 m²	454 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	80.846 kr./m²
Frølichsvej 6 2930 Klampenborg	208 m²	269 m	07-04-2024	17.500.000 kr.	84.135 kr./m²
Rosavej 28 2930 Klampenborg	208 m²	298 m	23-10-2024	23.800.000 kr.	114.423 kr./m²
Sølystvej 3 2930 Klampenborg	210 m²	361 m	21-02-2025	21.750.000 kr.	103.571 kr./m²
Damgårdsvej 1 2930 Klampenborg	188 m²	264 m	19-03-2025	24.750.000 kr.	131.649 kr./m²
Hvidørevej 73 2930 Klampenborg	203 m²	783 m	04-07-2024	17.250.000 kr.	84.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu