Rosavej 5, 2930 Klampenborg — Villa · 210 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke G2. Udbydes aktuelt til 32.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 91.120 kr/m².19.567.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosavej gns: 87.531 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 92.761 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering19.295.932 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.000.000 kr / Estimat: 22.348.251 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerskifte
1987dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosavej 28 2930 Klampenborg	208 m²	98 m	23-10-2024	23.800.000 kr.	114.423 kr./m²
Rosavej 30 2930 Klampenborg	282 m²	106 m	20-08-2024	17.100.000 kr.	60.638 kr./m²
Sølystvej 3 2930 Klampenborg	210 m²	322 m	21-02-2025	21.750.000 kr.	103.571 kr./m²
Krøyersvej 25 2930 Klampenborg	212 m²	287 m	13-11-2025	21.250.000 kr.	100.236 kr./m²
Frølichsvej 6 2930 Klampenborg	208 m²	373 m	07-04-2024	17.500.000 kr.	84.135 kr./m²
Drachmannsvej 9 2930 Klampenborg	204 m²	328 m	13-01-2025	16.225.000 kr.	79.534 kr./m²
Vermehrensvej 8 2930 Klampenborg	224 m²	72 m	03-01-2025	21.600.000 kr.	96.429 kr./m²
Strandvejen 288A 2930 Klampenborg	203 m²	377 m	13-02-2026	20.600.000 kr.	101.478 kr./m²
Hvidørevej 26 2930 Klampenborg	218 m²	360 m	11-12-2025	19.600.000 kr.	89.908 kr./m²
Sølystparken 5 2930 Klampenborg	201 m²	330 m	26-02-2025	16.250.000 kr.	80.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu