Prisvurdering · 4300 Holbæk

Søndervang 24

Villa · 128 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 838 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 838 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 598.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.965 kr/m².2.793.932 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndervang gns: 19.718 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.058 kr/m²-21,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.753.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.681.204 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,99 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.753.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2018jan.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndervang 27 4300 Holbæk	112 m²	29 m	31-01-2026	2.054.321 kr.	18.342 kr./m²
Søndervang 23 4300 Holbæk	82 m²	38 m	03-06-2024	2.550.000 kr.	31.098 kr./m²
Ny Taastrupvej 9 4300 Holbæk	130 m²	332 m	01-10-2024	2.425.000 kr.	18.654 kr./m²
Østervang 22 4300 Holbæk	121 m²	82 m	04-08-2024	1.775.000 kr.	14.669 kr./m²
Roskildevej 91 4300 Holbæk	133 m²	211 m	30-07-2025	2.960.000 kr.	22.256 kr./m²
Gl Taastrupvej 7 4300 Holbæk	125 m²	345 m	10-04-2026	2.995.000 kr.	23.960 kr./m²
Gl Taastrupvej 16 4300 Holbæk	132 m²	400 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	22.689 kr./m²
Mosevang 11 4300 Holbæk	136 m²	179 m	09-10-2025	4.085.000 kr.	30.037 kr./m²
Tåstrup Byvej 2 4300 Holbæk	130 m²	617 m	11-12-2024	1.900.000 kr.	14.615 kr./m²
Fyrren 5 4300 Holbæk	126 m²	686 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu