Chr Hansensvej 48A, 4300 Holbæk — Rækkehus · 83 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 83 m², grund på 405 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 405 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.800.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.676 kr/m².2.442.500 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.189.105 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.350.000 kr / Estimat: 2.740.990 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
sep.Ejerandel overdraget
2022mar.Ejerandel overdraget
2017majEjerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Labæk 46 4300 Holbæk	90 m²	321 m	10-12-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
Labæk 50 4300 Holbæk	90 m²	325 m	12-05-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Brolæggerstræde 12 4300 Holbæk	78 m²	543 m	14-07-2024	2.060.000 kr.	26.410 kr./m²
H.E. Flemmers Have 31 4300 Holbæk	89 m²	521 m	17-01-2024	2.825.000 kr.	31.742 kr./m²
H.E. Flemmers Have 12 4300 Holbæk	92 m²	431 m	14-05-2025	2.895.000 kr.	31.467 kr./m²
Roskildevej 20B 4300 Holbæk	77 m²	1,1 km	10-09-2026	1.700.000 kr.	22.078 kr./m²
Anders Larsensvej 167 4300 Holbæk	80 m²	1,4 km	01-10-2025	2.555.000 kr.	31.938 kr./m²
Baggesens Have 71 4300 Holbæk	87 m²	1,4 km	01-01-2025	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
P.C Müllers Have 11 4300 Holbæk	99 m²	348 m	25-11-2025	2.895.000 kr.	29.242 kr./m²
P.C Müllers Have 9 4300 Holbæk	99 m²	354 m	19-02-2025	2.395.000 kr.	24.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu