Tjørnebakken 35, 6510 Gram — Villa · 124 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 1.035 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.244 kr/m².881.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering699.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,62 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2022 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 699.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2018majEjerskifte
1996mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	92 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Tjørnebakken 5 6510 Gram	160 m²	121 m	25-08-2024	970.000 kr.	6.062 kr./m²
Tjørnebakken 28 6510 Gram	177 m²	136 m	10-03-2026	1.275.000 kr.	7.203 kr./m²
Tjørnebakken 15 6510 Gram	192 m²	119 m	29-09-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Margrethevej 6 6510 Gram	124 m²	259 m	22-05-2024	1.085.000 kr.	8.750 kr./m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	282 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	401 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	663 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	1,1 km	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
H.P. Sørensens Vej 3 6510 Gram	130 m²	805 m	18-10-2023	895.000 kr.	6.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu