Kærvej 36, 9440 Aabybro — Villa · 92 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 570.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.952 kr/m².1.684.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.271.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 21 9440 Aabybro	110 m²	100 m	12-05-2025	2.375.000 kr.	21.591 kr./m²
Kærvej 48 9440 Aabybro	150 m²	145 m	02-07-2025	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Kærvej 29 9440 Aabybro	179 m²	37 m	06-03-2024	2.500.000 kr.	13.966 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	715 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	692 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Thomasmindeparken 56A 9440 Aabybro	101 m²	1,1 km	02-04-2025	1.575.000 kr.	15.594 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	900 m	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Knøsgårdvej 12 9440 Aabybro	96 m²	1,6 km	18-01-2025	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	1,2 km	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	1,2 km	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu