Prisvurdering · 9440 Aabybro

Skolevej 6

Villa · 170 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 10.295 m², 5 værelser, opført i 1999. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 10295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.089.000 kr.
Offentlig grundværdi: 928.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.582 kr/m².2.324.900 kr.
2Stor grund (>2000 m²)10295 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.355.542 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.804.093 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,58 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.355.542 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, familiehandel2.760.000 kr.
1999Bygget
1998jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luthersvej 7 9440 Aabybro	175 m²	388 m	27-04-2025	1.650.000 kr.	9.429 kr./m²
Bispehaven 82 9440 Aabybro	167 m²	528 m	09-10-2025	3.899.000 kr.	23.347 kr./m²
Kærvej 29 9440 Aabybro	179 m²	251 m	06-03-2024	2.500.000 kr.	13.966 kr./m²
Mortensgade 41 9440 Aabybro	160 m²	250 m	08-11-2023	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Nørremarksvej 35 9440 Aabybro	157 m²	122 m	27-03-2025	1.930.000 kr.	12.293 kr./m²
Nørremarksvej 4 9440 Aabybro	183 m²	129 m	05-12-2024	3.300.000 kr.	18.033 kr./m²
Mortensgade 24 9440 Aabybro	165 m²	507 m	22-04-2026	1.600.000 kr.	9.697 kr./m²
Kattedamsvej 31 9440 Aabybro	171 m²	717 m	26-08-2024	1.405.000 kr.	8.216 kr./m²
Indius J. Vej 26 9440 Aabybro	175 m²	542 m	07-05-2025	1.740.000 kr.	9.943 kr./m²
Bispehaven 78 9440 Aabybro	176 m²	585 m	01-04-2024	3.100.000 kr.	17.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu