Syrenvej 1, 9440 Aabybro — Villa · 84 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 880 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.146.000 kr.
Offentlig grundværdi: 694.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.718 kr/m².1.214.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSyrenvej gns: 11.548 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-28,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering910.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,17 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 910.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1980sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	90 m	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²
Syrenvej 2 9440 Aabybro	120 m²	26 m	12-02-2024	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	350 m	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	1,0 km	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	1,2 km	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	617 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Knøsgårdvej 12 9440 Aabybro	96 m²	1,1 km	18-01-2025	1.350.000 kr.	14.062 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	1,1 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Østergade 57 9440 Aabybro	62 m²	263 m	20-02-2025	649.000 kr.	10.468 kr./m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	230 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu