Prisvurdering · 9440 Aabybro

Brorsonsvej 9

Villa · 143 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 880 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 880 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.980 kr/m².1.865.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrorsonsvej gns: 12.238 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-24,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.057.744 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 2.178.597 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,59 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.057.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brorsonsvej 4 9440 Aabybro	133 m²	83 m	12-08-2026	1.699.000 kr.	12.774 kr./m²
Brorsonsvej 6 9440 Aabybro	155 m²	63 m	04-04-2024	1.825.000 kr.	11.774 kr./m²
Ingemannsvej 9 9440 Aabybro	146 m²	85 m	10-10-2023	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²
Indius J. Vej 10 9440 Aabybro	145 m²	233 m	01-09-2024	2.545.000 kr.	17.552 kr./m²
Indius J. Vej 24 9440 Aabybro	139 m²	146 m	24-02-2026	1.350.000 kr.	9.712 kr./m²
Elmevej 5 9440 Aabybro	141 m²	270 m	24-02-2025	1.650.000 kr.	11.702 kr./m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	399 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²
Indius J. Vej 11 9440 Aabybro	146 m²	259 m	14-09-2025	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Nørremarksvej 29 9440 Aabybro	144 m²	380 m	19-12-2024	1.750.000 kr.	12.153 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 16 9440 Aabybro	143 m²	437 m	24-04-2026	1.750.000 kr.	12.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu