Skovgyden 41, Ørritslev Skov, 5450 Otterup — Villa · 262 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 3.810 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1997. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 213 m²
Bebygget areal: 213 m²
Grundareal: 3810 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 97.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.619 kr/m².2.749.250 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3810 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.500.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,55 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.500.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1997Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovgyden 15, Ørritslev Skov 5450 Otterup	197 m²	429 m	27-03-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Jernbanegade 5, Otterup 5450 Otterup	249 m²	2,4 km	22-12-2023	3.695.000 kr.	14.839 kr./m²
Østrupskovgårdsvej 33, Østrup 5450 Otterup	222 m²	1,7 km	25-06-2024	2.575.000 kr.	11.599 kr./m²
Skebyvej 30, Skeby 5450 Otterup	226 m²	2,1 km	15-11-2023	2.800.000 kr.	12.389 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	2,7 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	3,0 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Slettensvej 647, Daugstrup 5450 Otterup	246 m²	3,3 km	14-05-2026	2.300.000 kr.	9.350 kr./m²
Bogøvej 27 5450 Otterup	271 m²	3,6 km	24-09-2025	2.415.000 kr.	8.911 kr./m²
Rolighedsvænget 7, Otterup 5450 Otterup	210 m²	2,5 km	21-11-2025	2.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Niels Andersen Gyden 6, Ørritslev 5450 Otterup	334 m²	1,9 km	18-05-2024	1.900.000 kr.	5.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu