Skovgyden 67, Ørritslev Skov, 5450 Otterup — Villa · 205 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 2.293 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 2007. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.027 kr/m².1.971.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2293 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.446.732 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.572.414 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Ejerandel overdraget
Ombygning
2003dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovgyden 15, Ørritslev Skov 5450 Otterup	197 m²	851 m	27-03-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Skovgyden 70, Ørritslev Skov 5450 Otterup	120 m²	343 m	04-04-2026	920.000 kr.	7.667 kr./m²
Østrupskovgårdsvej 33, Østrup 5450 Otterup	222 m²	1,3 km	25-06-2024	2.575.000 kr.	11.599 kr./m²
Gartnervænget 15, Otterup 5450 Otterup	195 m²	2,5 km	27-08-2026	1.340.000 kr.	6.872 kr./m²
Rolighedsvænget 7, Otterup 5450 Otterup	210 m²	2,8 km	21-11-2025	2.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Hegnet 28, Otterup 5450 Otterup	210 m²	2,9 km	30-09-2025	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²
Skolegade 19, Otterup 5450 Otterup	190 m²	2,6 km	25-05-2025	1.230.000 kr.	6.474 kr./m²
Æblevænget 4, Otterup 5450 Otterup	195 m²	2,8 km	08-05-2025	1.905.000 kr.	9.769 kr./m²
Plantagevej 30, Otterup 5450 Otterup	199 m²	3,0 km	24-10-2023	1.600.000 kr.	8.040 kr./m²
Lindegårdsvej 55, Otterup 5450 Otterup	204 m²	3,2 km	08-07-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu