Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Sjællandsgade 82C, 2. tv

Ejerlejlighed · 45 m² · bygget 1887

Om boligen

Ejerlejlighed på 45 m², 2 værelser, opført i 1887. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
2
Byggeår
1887
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
45 m²
Samlet bygningsareal
208 m²
Bebygget areal
104 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Adgang til badeværelse
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
169.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.156 kr/m².2.094.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.078 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.257 kr/m²-11,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Få renoverings-signaler: Prisstigning 59% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering1.909.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

-29,22 pct. siden mar. 2020
295k896k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20201.150.000 kr.21. dec. 20202.249.000 kr.14. dec. 20232.575.000 kr.28. feb. 20251.700.000 kr.30. sep. 20252.698.000 kr.I dag · vores estimat1.909.552 kr.Markedet · 1992345.420 kr.Markedet · 1993306.360 kr.Markedet · 1994306.900 kr.Markedet · 1995399.330 kr.Markedet · 1996416.835 kr.Markedet · 1997510.435 kr.Markedet · 1998527.310 kr.Markedet · 1999565.605 kr.Markedet · 2000617.310 kr.Markedet · 2001615.150 kr.Markedet · 2002735.300 kr.Markedet · 2003670.455 kr.Markedet · 2004803.565 kr.Markedet · 2005973.530 kr.Markedet · 20061.227.645 kr.Markedet · 20071.264.455 kr.Markedet · 20081.203.255 kr.Markedet · 20091.014.660 kr.Markedet · 20101.099.215 kr.Markedet · 20111.134.720 kr.Markedet · 20121.132.605 kr.Markedet · 20131.227.960 kr.Markedet · 20141.251.540 kr.Markedet · 20151.340.370 kr.Markedet · 20161.493.865 kr.Markedet · 20171.605.150 kr.Markedet · 20181.781.280 kr.Markedet · 20191.664.415 kr.Markedet · 20201.740.240 kr.Markedet · 20211.954.980 kr.Markedet · 20221.997.280 kr.Markedet · 20231.879.605 kr.Markedet · 20241.920.960 kr.Markedet · 20251.933.650 kr.Markedet · 20262.222.100 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg
1.150.000 kr.
21. dec. 2020 · Alm. Salg
2.249.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg
2.575.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg
1.700.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
2.698.000 kr.
I dag · vores estimat
1.909.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg2.698.000 kr.
  • feb.Ejerskifte1.700.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte2.575.000 kr.
  • 2020dec.Ejerskifte2.249.000 kr.
  • mar.Ejerskifte1.150.000 kr.
  • 2009jul.Ejerskifte
  • 2003jan.Ejerskifte
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sjællandsgade 82D, 1. 3
8000 Aarhus C		45 m²18 m19-04-20251.835.000 kr.40.778 kr./m²
Sjællandsgade 82C, 2. th
8000 Aarhus C		44 m²0 m22-07-20262.800.000 kr.63.636 kr./m²
Sjællandsgade 90, 3.
8000 Aarhus C		46 m²48 m26-10-20251.850.000 kr.40.217 kr./m²
Sjællandsgade 110, st.
8000 Aarhus C		44 m²136 m06-10-20241.900.000 kr.43.182 kr./m²
Sjællandsgade 45, 2.
8000 Aarhus C		46 m²149 m04-03-20251.875.000 kr.40.761 kr./m²
Sjællandsgade 5, st.
8000 Aarhus C		46 m²305 m15-04-20241.690.000 kr.36.739 kr./m²
Sjællandsgade 1, 2. th
8000 Aarhus C		43 m²328 m22-09-20251.925.000 kr.44.767 kr./m²
Sjællandsgade 31, st. th
8000 Aarhus C		42 m²213 m04-09-20252.098.000 kr.49.952 kr./m²
Sjællandsgade 119B, 3. tv
8000 Aarhus C		49 m²192 m28-01-20262.525.000 kr.51.531 kr./m²
Sjællandsgade 119B, 3. th
8000 Aarhus C		49 m²192 m20-09-20252.450.000 kr.50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden