Merianvej 38

Villa · 163 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 788 m², 8 værelser, opført i 1986, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 788 m²
Indbygget carport: 21 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.094.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.458.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.572 kr/m².6.991.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerianvej gns: 43.015 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-8,10 pct.
3Vores vurdering7.094.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,27 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.094.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
2013dec.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
2003okt.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merianvej 34 8240 Risskov	132 m²	21 m	09-06-2024	6.400.000 kr.	48.485 kr./m²
Merianvej 36 8240 Risskov	204 m²	22 m	21-11-2024	8.775.000 kr.	43.015 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	224 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Bellisvej 5 8240 Risskov	165 m²	164 m	10-06-2025	7.015.000 kr.	42.515 kr./m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	263 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²
Enebærvej 68 8240 Risskov	164 m²	373 m	23-04-2024	5.625.000 kr.	34.299 kr./m²
Valmuevej 27 8240 Risskov	163 m²	431 m	18-02-2024	5.725.000 kr.	35.123 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	123 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Klintevej 10B 8240 Risskov	168 m²	280 m	31-10-2024	7.250.000 kr.	43.155 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	332 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu