Kratkrogen 9

Villa · 208 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 788 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1941. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1941
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.667.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 83.616 kr/m².16.990.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKratkrogen gns: 102.591 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering19.155.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,92 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 24.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.155.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2025jun.Solgt, alm. frit salg24.850.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1941Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratkrogen 5 2920 Charlottenlund	193 m²	32 m	26-08-2025	19.800.000 kr.	102.591 kr./m²
Kratkrogen 8 2920 Charlottenlund	180 m²	60 m	15-09-2024	17.900.000 kr.	99.444 kr./m²
Hegelsvej 13 2920 Charlottenlund	205 m²	81 m	21-08-2025	17.100.000 kr.	83.415 kr./m²
Ørnekulsvej 15 2920 Charlottenlund	208 m²	231 m	21-03-2025	17.200.000 kr.	82.692 kr./m²
Ordrupgårdvej 7 2920 Charlottenlund	211 m²	380 m	13-10-2025	25.500.000 kr.	120.853 kr./m²
Ørnekulsvej 8 2920 Charlottenlund	201 m²	277 m	05-02-2024	13.900.000 kr.	69.154 kr./m²
Ordruphøjvej 37 2920 Charlottenlund	201 m²	358 m	04-02-2025	13.240.000 kr.	65.871 kr./m²
Kratvænget 12 2920 Charlottenlund	216 m²	377 m	09-10-2023	17.580.000 kr.	81.389 kr./m²
Berlingsbakke 18A 2920 Charlottenlund	222 m²	313 m	01-12-2025	15.485.000 kr.	69.752 kr./m²
Skovgårdsvej 14A, st. 2920 Charlottenlund	200 m²	554 m	01-05-2025	12.200.000 kr.	61.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu