Morbærhaven 41

Villa · 243 m² · bygget 2020

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.410 m², 4 værelser, opført i 2020. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2020
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 287 m²
Bebygget areal: 287 m²
Grundareal: 1410 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 726.700 kr.
Offentlig grundværdi: 726.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.148 kr/m².7.367.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærhaven gns: 32.229 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+5,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2020 (6 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 1000% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering8.800.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,53 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 773.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.800.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2020Bygget
2018dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2020773.000 kr.
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2020

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærhaven 39 9000 Aalborg	249 m²	40 m	07-09-2025	8.025.000 kr.	32.229 kr./m²
Morbærhaven 5 9000 Aalborg	228 m²	196 m	24-03-2024	7.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Morbærhaven 24 9000 Aalborg	214 m²	43 m	04-10-2025	6.500.000 kr.	30.374 kr./m²
Morbærhaven 30 9000 Aalborg	181 m²	59 m	21-12-2025	6.150.000 kr.	33.978 kr./m²
Morbærhaven 32 9000 Aalborg	181 m²	87 m	10-09-2025	5.645.000 kr.	31.188 kr./m²
Ferskenvej 77 9000 Aalborg	223 m²	121 m	15-11-2023	8.225.000 kr.	36.883 kr./m²
Blåbærvej 1 9000 Aalborg	243 m²	877 m	15-10-2024	5.550.000 kr.	22.840 kr./m²
Ferskenvej 101 9000 Aalborg	221 m²	178 m	08-05-2024	7.750.000 kr.	35.068 kr./m²
Ferskenvej 33 9000 Aalborg	225 m²	326 m	30-11-2025	6.475.000 kr.	28.778 kr./m²
Mester Eriks Vej 30 9000 Aalborg	251 m²	936 m	27-11-2024	11.750.000 kr.	46.813 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu