Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2500 Valby

Engdraget 71

Villa · 157 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 529 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1928
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
157 m²
Samlet bygningsareal
101 m²
Bebygget areal
101 m²
Grundareal
529 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.985.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.718.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.944 kr/m².10.207.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEngdraget gns: 66.442 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.311 kr/m²-12,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering10.651.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,47 pct. siden sep. 2025
819k3,8M6,7M9,7M12,6M19921996200020042008201220162020202411. sep. 202512.600.000 kr.I dag · vores estimat10.651.160 kr.Markedet · 19921.133.226 kr.Markedet · 19931.177.500 kr.Markedet · 19941.058.651 kr.Markedet · 19951.200.893 kr.Markedet · 19961.629.974 kr.Markedet · 19971.493.855 kr.Markedet · 19981.483.964 kr.Markedet · 19991.949.783 kr.Markedet · 20002.039.901 kr.Markedet · 20012.632.576 kr.Markedet · 20022.315.122 kr.Markedet · 20032.628.808 kr.Markedet · 20042.680.775 kr.Markedet · 20053.861.572 kr.Markedet · 20063.957.185 kr.Markedet · 20074.421.434 kr.Markedet · 20084.728.369 kr.Markedet · 20093.119.904 kr.Markedet · 20104.044.948 kr.Markedet · 20113.607.389 kr.Markedet · 20123.757.952 kr.Markedet · 20134.386.423 kr.Markedet · 20144.558.024 kr.Markedet · 20154.393.959 kr.Markedet · 20164.948.954 kr.Markedet · 20175.920.784 kr.Markedet · 20185.634.730 kr.Markedet · 20196.745.662 kr.Markedet · 20206.598.082 kr.Markedet · 20218.066.503 kr.Markedet · 20229.946.892 kr.Markedet · 20238.062.107 kr.Markedet · 202410.209.553 kr.Markedet · 202510.359.488 kr.Markedet · 202610.121.005 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2025 · Alm. Salg
12.600.000 kr.
I dag · vores estimat
10.651.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg12.600.000 kr.
  • 2021sep.Ejerskifte
  • 2014majEjerskifte
  • 2009jul.Ejerskifte
  • 1980jun.Ejerskifte
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Engdraget 37
2500 Valby		172 m²343 m18-06-202410.850.000 kr.63.081 kr./m²
Engdraget 17
2500 Valby		184 m²551 m23-07-202410.325.000 kr.56.114 kr./m²
Engdraget 7A
2500 Valby		101 m²674 m22-06-20257.050.000 kr.69.802 kr./m²
Parkbo 5
2500 Valby		159 m²308 m20-02-20259.250.000 kr.58.176 kr./m²
Nystedvej 32A
2500 Valby		156 m²538 m01-09-202613.850.000 kr.88.782 kr./m²
Vestervang 60
2500 Valby		148 m²172 m02-05-20259.995.000 kr.67.534 kr./m²
Birkebakken 20
2500 Valby		157 m²647 m08-10-20239.350.000 kr.59.554 kr./m²
Lindebugten 62
2500 Valby		154 m²568 m04-01-202511.500.000 kr.74.675 kr./m²
Prisholmvej 34
2500 Valby		158 m²709 m06-05-20247.700.000 kr.48.734 kr./m²
Vestervang 57
2500 Valby		147 m²313 m11-05-202512.200.000 kr.82.993 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden