Kullegårdsvej 33B, Pollerup, 4780 Stege — Villa · 48 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 1.100 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 1100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 481.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.415 kr/m².1.460.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering851.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,41 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2021 · Alm. Salg: 920.000 kr.
I dag · vores estimat: 851.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg920.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1971jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kullegårdsvej 2A, Keldbylille 4780 Stege	90 m²	1,5 km	10-11-2023	2.900.000 kr.	32.222 kr./m²
Rågegårdsvej 3, Svendsmark 4780 Stege	52 m²	3,9 km	28-07-2026	1.407.000 kr.	27.058 kr./m²
Udbygade 56, Udby 4780 Stege	46 m²	5,6 km	08-07-2026	1.080.000 kr.	23.478 kr./m²
Søndersognsvej 108, Svendsmark 4780 Stege	36 m²	4,1 km	26-11-2025	390.000 kr.	10.833 kr./m²
Råbylille Strandvej 16, Råbylille 4780 Stege	77 m²	1,4 km	09-08-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Kvisthusvej 6, Tostrup 4780 Stege	72 m²	2,3 km	28-01-2026	4.200.000 kr.	58.333 kr./m²
Kirkebakken 15, Elmelunde 4780 Stege	76 m²	2,4 km	24-10-2023	495.000 kr.	6.513 kr./m²
Kirkeholmvej 6, Hjertebjerg 4780 Stege	80 m²	1,8 km	22-09-2025	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²
Udbygade 47, Udby 4780 Stege	66 m²	5,4 km	01-08-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	9,0 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu