Flakvej 35

Villa · 145 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 852 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 852 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 7.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.785.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.988 kr/m².7.643.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFlakvej gns: 61.228 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²+30,80 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering10.268.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,01 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2025 · Alm. Salg: 13.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.268.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, andet13.000.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
1977Bygget
1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Flakvej 9 8240 Risskov	199 m²	346 m	13-10-2023	10.550.000 kr.	53.015 kr./m²
Ternevej 21 8240 Risskov	146 m²	311 m	09-04-2024	7.100.000 kr.	48.630 kr./m²
Sejrs Allé 32 8240 Risskov	135 m²	244 m	22-11-2024	10.150.000 kr.	75.185 kr./m²
Åkrogs Strandvej 5A 8240 Risskov	140 m²	564 m	24-10-2024	6.030.000 kr.	43.071 kr./m²
Sandagervej 22 8240 Risskov	155 m²	313 m	07-10-2024	9.650.000 kr.	62.258 kr./m²
Engmarksvej 11A 8240 Risskov	151 m²	562 m	13-08-2025	5.300.000 kr.	35.099 kr./m²
Engmarksvej 13A 8240 Risskov	139 m²	602 m	14-11-2024	6.400.000 kr.	46.043 kr./m²
Engmarksvej 4 8240 Risskov	137 m²	564 m	04-08-2024	6.600.000 kr.	48.175 kr./m²
L.P. Bechs Vej 10 8240 Risskov	146 m²	1,0 km	21-08-2025	9.200.000 kr.	63.014 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	620 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu