Rørbækvej 13, 5540 Ullerslev — Villa · 110 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 5.547 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 5547 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.743 kr/m².1.232.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRørbækvej gns: 12.436 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5547 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.527.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,68 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.527.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, familiehandel750.000 kr.
1992jan.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	96 m	27-07-2026	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Rørbækvej 15 5540 Ullerslev	195 m²	96 m	11-07-2024	2.300.000 kr.	11.795 kr./m²
Mullerupvej 19, Langtved 5540 Ullerslev	110 m²	2,1 km	02-03-2025	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Kertemindevej 50 5540 Ullerslev	120 m²	1,9 km	05-06-2025	1.305.000 kr.	10.875 kr./m²
Mullerupvej 15, Langtved 5540 Ullerslev	98 m²	2,1 km	09-01-2026	595.000 kr.	6.071 kr./m²
Rugvænget 21, Langtved 5540 Ullerslev	94 m²	2,6 km	07-01-2024	850.000 kr.	9.043 kr./m²
Flødstrupvej 11 5540 Ullerslev	93 m²	2,9 km	19-03-2025	1.270.000 kr.	13.656 kr./m²
Malmose 2, Kissendrup 5540 Ullerslev	101 m²	3,8 km	04-09-2024	975.000 kr.	9.653 kr./m²
Kissendrupvej 45, Kissendrup 5540 Ullerslev	97 m²	3,6 km	22-09-2024	875.000 kr.	9.021 kr./m²
Kertemindevej 6 5540 Ullerslev	114 m²	4,4 km	02-07-2024	1.105.000 kr.	9.693 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu