Birkebakken 3

Villa · 118 m² · bygget 2001

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.133 m², 3 værelser, opført i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 1133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.816 kr/m².1.427.111 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkebakken gns: 14.831 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.923 kr/m²+24,40 pct.
3Vores vurdering1.583.205 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,80 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.583.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lupinvænget 6 4160 Herlufmagle	117 m²	384 m	23-09-2026	1.495.000 kr.	12.778 kr./m²
Lupinvænget 3 4160 Herlufmagle	120 m²	414 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Kærvej 11 4160 Herlufmagle	120 m²	432 m	20-03-2025	1.515.000 kr.	12.625 kr./m²
Kærvej 7 4160 Herlufmagle	122 m²	395 m	04-06-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Duevænget 5 4160 Herlufmagle	118 m²	747 m	10-03-2026	1.635.000 kr.	13.856 kr./m²
Spragelsevej 9 4160 Herlufmagle	122 m²	612 m	25-11-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Mågevænget 4 4160 Herlufmagle	120 m²	790 m	02-04-2025	1.111.111 kr.	9.259 kr./m²
Bellisvænget 1 4160 Herlufmagle	111 m²	454 m	12-11-2023	800.000 kr.	7.207 kr./m²
Tranevænget 24 4160 Herlufmagle	122 m²	825 m	04-08-2025	1.350.000 kr.	11.066 kr./m²
Nellikevænget 4 4160 Herlufmagle	130 m²	407 m	08-04-2026	1.995.000 kr.	15.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu