Solbjerg Hovedgade 154

Landejendom · 285 m² · bygget 1890

Om boligen

Landejendom på 285 m², grund på 32.834 m², 11 værelser, opført i 1890, renoveret i 1997. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 32834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 651.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.482 kr/m².7.775.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbjerg gns: 18.308 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 14.815 kr/m²+23,60 pct.
3Boligareal større end typisk285 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)32834 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.581.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,12 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (landejendom)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2022 · Alm. Salg: 4.084.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.581.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg4.084.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1997Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgeskovvej 4 8355 Solbjerg	270 m²	2,0 km	26-04-2025	4.925.000 kr.	18.241 kr./m²
Mustrupvej 9, Astrup 8355 Solbjerg	272 m²	2,6 km	27-12-2024	3.500.000 kr.	12.868 kr./m²
Tisetvej 16, Tiset 8355 Solbjerg	306 m²	3,2 km	07-10-2024	5.475.000 kr.	17.892 kr./m²
Nordvejen 5 8355 Solbjerg	189 m²	2,4 km	15-10-2025	2.800.000 kr.	14.815 kr./m²
Lethenborgvej 9 8355 Solbjerg	238 m²	4,0 km	07-01-2025	4.900.000 kr.	20.588 kr./m²
Nordgårdsvej 5, Ask 8355 Solbjerg	171 m²	3,3 km	04-02-2024	25.050.000 kr.	146.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu