Bøgebanken 45, 4681 Herfølge — Villa · 184 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 378 m², 6 værelser, opført i 1980. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 247.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.040 kr/m².3.389.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgebanken gns: 17.986 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 24.270 kr/m²-25,90 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.423.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebanken 12 4681 Herfølge	166 m²	77 m	15-09-2025	2.775.000 kr.	16.717 kr./m²
Bøgebanken 49 4681 Herfølge	161 m²	38 m	23-05-2024	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Bøgebanken 24 4681 Herfølge	161 m²	46 m	27-03-2025	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Bøgebanken 9 4681 Herfølge	155 m²	69 m	02-10-2024	3.500.000 kr.	22.581 kr./m²
Bøgebanken 22 4681 Herfølge	131 m²	67 m	19-03-2025	2.550.000 kr.	19.466 kr./m²
Kildebanken 20 4681 Herfølge	175 m²	148 m	26-11-2023	3.649.000 kr.	20.851 kr./m²
Morbærvænget 23 4681 Herfølge	185 m²	570 m	27-01-2026	3.900.000 kr.	21.081 kr./m²
Havrevænget 28 4681 Herfølge	184 m²	955 m	03-04-2024	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Kalvehaven 2 4681 Herfølge	185 m²	950 m	22-06-2025	5.575.000 kr.	30.135 kr./m²
Kalvehaven 11 4681 Herfølge	182 m²	978 m	21-12-2023	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu