Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Fensmarkvej 19

Villa · 70 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 654 m², 2 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
83 m²
Bebygget areal
83 m²
Grundareal
654 m²
Udestue
13 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.479.000 kr.
Offentlig grundværdi
743.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.328 kr/m².1.645.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFensmarkvej gns: 16.883 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-10,00 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.120.888 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,02 pct. siden maj 2020
257k599k941k1,3M1,6M19921996200020042008201220162020202431. maj 20201.540.000 kr.30. nov. 20211.625.000 kr.I dag · vores estimat1.120.888 kr.Markedet · 1992282.870 kr.Markedet · 1993257.320 kr.Markedet · 1994352.240 kr.Markedet · 1995389.270 kr.Markedet · 1996374.710 kr.Markedet · 1997403.900 kr.Markedet · 1998464.660 kr.Markedet · 1999500.150 kr.Markedet · 2000539.140 kr.Markedet · 2001563.150 kr.Markedet · 2002560.280 kr.Markedet · 2003609.280 kr.Markedet · 2004639.800 kr.Markedet · 2005711.690 kr.Markedet · 2006932.330 kr.Markedet · 2007954.240 kr.Markedet · 20081.022.140 kr.Markedet · 2009779.240 kr.Markedet · 2010808.220 kr.Markedet · 2011787.990 kr.Markedet · 2012577.500 kr.Markedet · 2013694.050 kr.Markedet · 2014603.470 kr.Markedet · 2015662.830 kr.Markedet · 2016711.340 kr.Markedet · 2017727.160 kr.Markedet · 2018828.940 kr.Markedet · 2019827.610 kr.Markedet · 2020867.230 kr.Markedet · 2021948.080 kr.Markedet · 20221.054.340 kr.Markedet · 20231.011.990 kr.Markedet · 20241.020.600 kr.Markedet · 20251.100.610 kr.Markedet · 20261.274.210 kr.Markedet · 2027885.640 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg
1.540.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg
1.625.000 kr.
I dag · vores estimat
1.120.888 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021nov.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
  • 2020majEjerskifte1.540.000 kr.
  • 2010jun.Ejerskifte
  • 2005mar.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Fensmarkvej 28
4700 Næstved		75 m²95 m08-09-2025815.000 kr.10.867 kr./m²
Fensmarkvej 32
4700 Næstved		93 m²123 m15-01-20251.950.000 kr.20.968 kr./m²
Fensmarkvej 76
4700 Næstved		110 m²474 m16-02-20261.300.000 kr.11.818 kr./m²
Fensmarkvej 50
4700 Næstved		115 m²269 m17-12-20232.495.000 kr.21.696 kr./m²
Fensmarkvej 102
4700 Næstved		112 m²742 m03-09-20261.875.000 kr.16.741 kr./m²
Fensmarkvej 13
4700 Næstved		135 m²88 m22-09-20253.400.000 kr.25.185 kr./m²
Efterårsvej 13
4700 Næstved		70 m²996 m01-06-20251.595.000 kr.22.786 kr./m²
Pilevej 18
4700 Næstved		70 m²1,2 km31-05-20261.000.000 kr.14.286 kr./m²
Pilevej 18
4700 Næstved		70 m²1,2 km24-02-20261.000.000 kr.14.286 kr./m²
Kalbyrisvej 65
4700 Næstved		70 m²1,2 km18-11-20251.025.000 kr.14.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden