Solbakkevej 1A, 1. tv, 4760 Vordingborg — Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1894 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1894, renoveret i 1989. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.818 kr/m².1.844.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolbakkevej gns: 15.328 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.360 kr/m²+14,70 pct.
3Boligareal større end typisk64 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering753.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,57 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 753.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg790.000 kr.
2018majEjerskifte
1995jul.Ejerskifte
1989Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 23E, st. tv 4760 Vordingborg	54 m²	257 m	27-10-2025	580.000 kr.	10.741 kr./m²
Solbakkevej 23E, 2. mf 4760 Vordingborg	33 m²	257 m	21-10-2023	400.000 kr.	12.121 kr./m²
Solbakkevej 23C, 1. 1 4760 Vordingborg	32 m²	229 m	17-09-2025	406.000 kr.	12.688 kr./m²
Solbakkevej 23C, 1. 4 4760 Vordingborg	32 m²	229 m	16-01-2024	575.000 kr.	17.969 kr./m²
Københavnsvej 33H 4760 Vordingborg	72 m²	544 m	04-03-2026	1.125.000 kr.	15.625 kr./m²
Næstvedvej 15A 4760 Vordingborg	63 m²	1,6 km	22-05-2026	895.000 kr.	14.206 kr./m²
Algade 89C, 1. mf 4760 Vordingborg	72 m²	688 m	07-10-2024	12.500.000 kr.	173.611 kr./m²
Skoleparken 9, 2. 1 4760 Vordingborg	63 m²	1,6 km	16-02-2025	590.000 kr.	9.365 kr./m²
Skoleparken 9, st. 1 4760 Vordingborg	63 m²	1,6 km	28-01-2025	781.500 kr.	12.405 kr./m²
Skoleparken 8, 1. 1 4760 Vordingborg	63 m²	1,6 km	27-02-2025	595.000 kr.	9.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu