Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Solbakkevej 25

Villa · 130 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 513 m², 6 værelser, opført i 1938, renoveret i 1983. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 513 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 256.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.708 kr/m².1.484.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 12.299 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.371 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.480.131 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.686.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,67 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.480.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg680.000 kr.
1983Ombygning
1956jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 49 4760 Vordingborg	129 m²	187 m	02-07-2025	1.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Solbakkevej 14 4760 Vordingborg	145 m²	142 m	22-01-2026	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Solbakkevej 35 4760 Vordingborg	148 m²	83 m	06-08-2025	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Solbakkevej 30 4760 Vordingborg	106 m²	47 m	14-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Solbakkevej 41 4760 Vordingborg	72 m²	128 m	16-06-2025	550.000 kr.	7.639 kr./m²
Krægestræde 9 4760 Vordingborg	130 m²	303 m	09-09-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Peter Linds Vej 15 4760 Vordingborg	135 m²	208 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	14.259 kr./m²
Københavnsvej 54 4760 Vordingborg	125 m²	213 m	07-03-2024	1.595.000 kr.	12.760 kr./m²
Knud Hjortøsvej 11 4760 Vordingborg	130 m²	708 m	28-08-2025	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²
Østervej 5 4760 Vordingborg	125 m²	468 m	18-09-2024	1.550.000 kr.	12.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu