Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Solbakkevej 19

Villa · 89 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 516 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.443 kr/m².1.304.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 12.079 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.994 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.024.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,20 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1997 · Alm. Salg: 587.960 kr.
I dag · vores estimat: 1.024.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, alm. frit salg587.960 kr.
1965Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 30 4760 Vordingborg	106 m²	143 m	14-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Solbakkevej 41 4760 Vordingborg	72 m²	240 m	16-06-2025	550.000 kr.	7.639 kr./m²
Solbakkevej 49 4760 Vordingborg	129 m²	299 m	02-07-2025	1.500.000 kr.	11.628 kr./m²
Solbakkevej 14 4760 Vordingborg	145 m²	46 m	22-01-2026	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Solbakkevej 35 4760 Vordingborg	148 m²	195 m	06-08-2025	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Solbakkevej 10 4760 Vordingborg	164 m²	69 m	16-06-2026	1.945.000 kr.	11.860 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	270 m	17-04-2026	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Krægestræde 7A 4760 Vordingborg	88 m²	270 m	31-01-2024	825.000 kr.	9.375 kr./m²
C C Halls Vej 7 4760 Vordingborg	89 m²	467 m	05-03-2025	1.225.000 kr.	13.764 kr./m²
Carl Blochs Vej 1 4760 Vordingborg	89 m²	813 m	06-03-2025	1.010.000 kr.	11.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu