Hobrovej 521, 9200 Aalborg SV — Villa · 56 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 758 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 965.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.508 kr/m².1.817.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 11.923 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.218 kr/m²-41,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering939.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,05 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2021 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 939.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg930.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 105 9200 Aalborg SV	77 m²	826 m	05-12-2023	1.390.000 kr.	18.052 kr./m²
Dådyrvej 7 9200 Aalborg SV	87 m²	87 m	01-08-2025	1.375.000 kr.	15.805 kr./m²
Drastrup Skovvej 3 9200 Aalborg SV	82 m²	875 m	03-06-2026	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Drastrup Skovvej 33 9200 Aalborg SV	96 m²	633 m	30-05-2025	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	850 m	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Hjortevej 31 9200 Aalborg SV	101 m²	315 m	29-11-2025	2.450.000 kr.	24.257 kr./m²
Thøger Larsens Vej 11 9200 Aalborg SV	97 m²	1,3 km	13-11-2023	2.090.000 kr.	21.546 kr./m²
Thomas Olesen Løkkens Vej 10 9200 Aalborg SV	98 m²	1,4 km	06-02-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Elsdyrvej 13 9200 Aalborg SV	107 m²	258 m	16-07-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²
Rungsvej 15 9200 Aalborg SV	92 m²	2,5 km	18-11-2024	2.062.500 kr.	22.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu