Vandværksvej 6, Gelsted, 4160 Herlufmagle — Villa · 112 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 1.130 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 610.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i GelstedMedian pris/m² for villa i Gelsted (4160, sidste 24 mdr.): 12.602 kr/m² × 112 m².1.411.424 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.017.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,40 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
1974Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Industrivej 7, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	110 m	25-09-2025	930.000 kr.	7.750 kr./m²
Mosevej 53, Gelsted 4160 Herlufmagle	110 m²	578 m	04-07-2024	1.345.000 kr.	12.227 kr./m²
Engvej 23, Gelsted 4160 Herlufmagle	112 m²	821 m	08-06-2025	1.095.000 kr.	9.777 kr./m²
Stenagergårdsvej 4, Gelsted 4160 Herlufmagle	105 m²	464 m	19-02-2025	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²
Skrænten 10, Gelsted 4160 Herlufmagle	124 m²	110 m	26-03-2025	1.685.000 kr.	13.589 kr./m²
Engvej 2, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	836 m	26-08-2025	1.565.000 kr.	13.728 kr./m²
Helgesvej 103, Gelsted 4160 Herlufmagle	101 m²	206 m	21-11-2024	655.000 kr.	6.485 kr./m²
Helgesvej 127, Gelsted 4160 Herlufmagle	114 m²	881 m	18-12-2024	1.510.000 kr.	13.246 kr./m²
Skåremosevej 8, Gelsted 4160 Herlufmagle	109 m²	977 m	05-02-2026	1.695.000 kr.	15.550 kr./m²
Sandstien 18, Gelsted 4160 Herlufmagle	120 m²	714 m	12-03-2025	1.525.000 kr.	12.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu